Thị trường bất động sản nào dành cho chuyên gia?

Trong quý I/2014 vừa qua thị trường căn hộ chuyên gia ở Quận 9 đang chuyển biến tích cực. Nguyên nhân gây nên cơn “sốt nóng” trong khi giá căn hộ ở các thị trường khác vẫn ảm đạm là do khu vực này đang bùng nổ các dự án phát triển hạ tầng lớn. 

Vì sao thị trường căn hộ chuyên gia đang “nóng sốt”

Theo quy hoạch TP.HCM đến năm 2025, quận 9 sẽ là Trung tâm đô thị tri thức và công nghệ cao với rất nhiều dự án, công trình sẽ hình thành trong tương lai (khu công nghệ cao với quy mô 872 ha; Khu đại học quốc gia 800 ha; Công viên văn hóa lịch sử - dân tộc 395 ha) được hỗ trợ bởi các tuyến đường giao thông quan trọng khu vực phía Đông Bắc TP.HCM đi qua địa bàn quận 9 như Vành Đai Đông, đường cao tốc TP.PHCM – Vũng Tàu, một số dự án Đại lộ Đông Tây, Cầu Sài Gòn 2, Hầm vượt sông Sài Gòn và cầu Thủ Thiêm hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Khu công nghiệp cao quận 9 

Từ quận 9, với hệ thống giao thông thuận tiện việc di chuyển đến các khu vực khác như quận 1, quận Bình Thạnh…, tỉnh Bình Dương, TP.Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch, huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai) sẽ rất thuận tiện. 

Một yếu tố quan trọng khác đó là nhu cầu thật đang gia tăng. Tính đến nay trên địa bàn quận đã thu hút hơn 6.000 chuyên gia và 17.000 lao động đang làm việc.. Phần lớn các chuyên gia nước ngoài làm việc tại đây đều có nhu cầu về nhà ở. 

Tuy nhiên việc đáp ứng nhu cầu cho đối tượng này chưa theo kịp với thực tế . Để giữ chân và phục vụ tốt các chuyên gia, Quận 9 cần những căn hộ thực sự đẳng cấp, thân thiện với môi trường, đầy đủ các dịch vụ tiện ích. Đây cũng chính là nét mới trong sự lựa chọn tối ưu đối với khách hàng BĐS tại Quận 9  trong những năm tới. Chính vì nguồn cung dồi dào, cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, khiến cho thị trường BĐS khu vực này nổi bật so với thị trường BĐS các vùng lân cận. 

Khu công nghiệp cao quận 9 là vùng kinh tế trọng điểm bậc nhất phía Nam với hàng ngàn lao động 

Trước đòi hỏi của thị trường, khách hàng ngày càng chú trọng hơn trong việc lựa chọn căn hộ cao cấp, họ muốn đầu tư có hiệu quả vào những căn hộ thực sự chất lượng hơn là bỏ tiền vào những đầu tư không có khả năng sinh lợi cao.

Dự án The Eastern mang tầm nhìn chiến lược

Nắm bắt được nhu cầu đặt ra, Dự án tổ hợp căn hộ cao cấp The Eastern nằm trên đường Liên Phường, phường Phú Hữu, Quận 9, thuộc phía Đông thành phố, sát khu công nghiệp cao, được xây dựng và phát triển bởi công ty HVK – một tập đoàn lớn mạnh về quản lý và tiềm lực tài chính. Với tổng vốn đầu tư 40 triệu USD, The Eastern cao 22 tầng, tổng diện tích sàn 87.000 m2, bao gồm 648 căn hộ có diện tích từ 57 - 109 m2, với đầy đủ tiện ích nội khu, phục vụ cư dân như hồ bơi, phòng tập thể dục và sân tennis.

Dự án căn hộ The Eastern quận 9 Tọa lạc tại vị trí trung tâm khu đô thị phía Đông Tp.HCM, ngay góc đường vành đai Đông. Nhanh chóng kết nối với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và sân bay quốc tế Long Thành với tuyến đường cao tốc Long Thành Dầu Giây 

Dự án cách đường Vành Đai Đông Thành phố 100m. Chỉ mất 15-20 phút về đến trung tâm thành phố với tuyến đường Vành Đai phía Đông Thành Phố hoặc đại lộ Đông Tây. Mất 10 về đến quận 2 với xa lộ Hà Nội được mở rộng 150m. Mất 15 phút về đến quận 7 với tuyến đường Vành đai phía Đông Thành phố và Cầu Phú Mỹ. Nhanh chóng kết nối với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và sân bay Quốc Tế Long Thành với đường Cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây.

Căn hộ nằm trên khu đất với thế đất nở, đắc cách tàng phong tụ khí sẽ giúp người ở vượng tài đắc lộc. Mỗi căn hộ trong tòa nhà hướng đến các hướng khác nhau; đông, tây, nam và bắc – bạn có thể chọn hướng theo ý thích. Tất cả các phòng trong căn hộ đều được thiết kế tiếp xúc khí trời để đón ánh nắng mặt trời và tạo không khí thông thoáng. Tòa nhà với hình dáng thẳng, dài và hẹp giúp không khí được thông thoáng và giữ cho toàn bộ tòa nhà luôn mát mẻ tự nhiên.

Cho cuộc sống luôn là những nốt nhạc thăng hoa

Tại The Eastern sẽ có hệ thống xe buýt riêng đưa đón cư dân từ The Eastern đến trung tâm thành phố một cách an toàn và tiện lợi.

Muốn vận động một chút, bạn đã có sân tennis, hồ bơi và phòng tập thể dục ngay bên. Mua sắm thật tiện lợi vì chỉ vài bước là đến siêu thị nội khu, và thật thoải mái khi  được giao lưu, giải trí, thư giãn tại khu nhà sinh hoạt cộng đồng. Bạn không phải quan tâm về giáo dục cho con bởi nhà trẻ ngay trong khu vực tòa nhà, các trường tiểu học đến đại học ở ngay gần kề.

Khu căn hộ phức hợp The Eastern mang đến cho bạn nơi sống đầy đủ tiện ích, an toàn và hoàn hảo nhất.

Cuộc sống yên bình bởi môi trường xung quanh yên tĩnh, an toàn và an ninh với bảo vệ 24/24 giờ, cửa tự động kiểm soát bằng thẻ từ cho bạn và gia đình hoàn toàn yên tâm tận hưởng cuộc sống. The Eastern sở hữu những công trình giao thông công cộng do chính công ty HVK xây dựng, bạn sẽ được đến nội thành và các khu lân cận như khu sân golf Rạch Chiếc bằng hệ thống xe buýt thân thiện.

Theo nhận định từ nhiều nhà đầu tư, việc đang gây sốt mạnh trên thị trường hiện nay của The Easternlà có nhiều nguyên nhân. Ngoài vị trí hấp dẫn, hạ tầng kết nối đồng bộ, quy hoạch tổng thể, kiến trúc phù hợp với môi trường sống cộng đồng chuyên gia…, dự án mở bán còn tạo điều kiện sinh lời cao cho nhà đầu tư thông qua mua bán hoặc cho thuê lại rất hiệu quả. 

Công viên sạch và xanh của The Eastern cho bạn cuộc sống thoải mái 

Phân khúc thị trường cho thuê lại căn hộ tại khu vực này cũng đang có tiềm năng lớn bởi nhu cầu quá cao, bên cạnh việc mua đứt căn hộ, nhiều chuyên gia và doanh nhân nước ngoài cũng thích thuê lại các căn hộ cao cấp đầy đủ tiện nghi để ở và làm việc.

Cũng chính vì những lý do này, sự ra đời của The Eastern được các chuyên gia và người có thu nhập cao nhận xét, khu căn hộ cao cấp này là nơi có bức tranh toàn cảnh sống động, là nơi lý tưởng để an cư lạc nghiệp và thụ hưởng cuộc sống trong lành giữa thành phố HCM hiện đại.

Xem thêm

Căn hộ cao cấp chuyển mình

Dòng tiền từ nhu cầu để ở, để đầu tư, để đón đầu cơ hội kinh tế phục hồi khiến thanh khoản ở phân khúc bất động sản cao cấp tăng mạnh.

Giá tăng trở lại

Thị trường phân khúc cao cấp tại Hà Nội chứng kiến cuộc ngược dòng ngoạn mục của dự án Times City (Q.Hai Bà Trưng, Hà Nội) do Tập đoàn Vingroup đầu tư, nhiều người bán đi trước đó đang phải mua lại căn hộ với giá không dưới 35 - 40 triệu đồng/m2. Theo Vingroup, đến nay giai đoạn 1 của dự án Times City đã hoàn thiện và bán hết hàng. Giai đoạn 2 của dự án đang được rốt ráo triển khai, dù chưa chính thức mở bán nhưng theo giới nhà đất hiện đã có khá nhiều người quan tâm và khả năng sẽ trở thành cơn sốt mới trên thị trường. Theo phân tích của một môi giới có thâm niên, sức hút của dự án này là vị trí đẹp, sở hữu hệ thống hạ tầng đồng bộ và đặc biệt là các dịch vụ, tiện ích khép kín đã được hoàn thiện như Bệnh viện Vinmec, trường học Vinschool, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí... Không ít các khách thuê nhà tại Times City, sau một thời gian sinh sống, sử dụng dịch vụ và tận hưởng các tiện ích tại dự án, đã quyết định mua nhà tại đây.

Bất động sản phân khúc cao cấp đang chuyển mình tích cực 

Các dự án khác cũng mở bán với tốc độ bán hàng tốt như Thăng Long Number One (Q.Thanh Xuân) của Tổng công ty Viglacera, Diamond Flower Tower (Q.Thanh Xuân) của Công ty Handico 6, Star City trên đường Lê Văn Lương của Ocean Group... với giá trên 30 triệu đồng/m2 đang có tốc độ bán hàng khá tốt.

Ghi nhận thực tế thị trường TP.HCM cũng cho thấy, tại nhiều dự án sức mua đã tăng mạnh trở lại. Mới đây, Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng phát đi thông báo cho biết trong tổng số 262 căn hộ, với mức giá thấp nhất từ 31 triệu đồng/m2 tại dự án Green Valley hồi cuối tháng 3.2014 đến nay, khoảng 80% căn hộ đã có khách đặt mua. Thậm chí, có những dự án giá trị căn nhà lên đến hàng triệu USD tiến độ cũng bán khá tốt. Như dự án lâu đài Chateau có mức giá từ 22 - 72 tỉ đồng/căn (khoảng 80 - 100 triệu đồng/m2) mở bán hồi tháng 5.2012 đến nay đã bán gần hết 103 căn. Trong 2.200 căn tại dự án Sunrise City (Q.7) với giá từ 27 - 45 triệu đồng/m2 đã bán được gần 1.600 căn hộ.

Ở khu đông TPHCM, đối với phân khúc cao cấp, hàng loạt dự án thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường như Tropic Garden nằm tại làng biệt thự Thảo Điền, Thảo Điền Pearl, Cantavil, Imperia An Phú, dự án căn hộ chuyên gia The Eastern quận 9… 

Dự án Căn hộ The Eastern Quận 9 Tọa lạc tại vị trí trung tâm khu đô thị phía Đông Tp.HCM, ngay góc đường vành đai Đông. Nhanh chóng kết nối với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và sân bay quốc tế Long Thành với tuyến đường cao tốc Long Thành Dầu Giây. 

Theo Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland Phan Thành Huy, lý do khiến phân khúc căn hộ cao cấp khởi sắc trở lại đầu tiên là tiến độ thanh toán linh hoạt, ưu đãi lãi suất, hỗ trợ vay vốn ngân hàng. Với Sunrise City, trong 2 năm đầu, chủ đầu tư cam kết thuê lại căn hộ với mức giá từ 16 - 30 triệu đồng/căn hộ/tháng. Đây cũng là cách mà nhiều chủ đầu tư đang thực hiện để hỗ trợ khách hàng ở phân khúc căn hộ cao cấp. Tại dự án căn hộ cao cấp Him Lam Riverside của Công ty Him Lam Land đang chào bán với giá bán từ 30 triệu đồng/m2, nếu khách hàng không có nhu cầu sử dụng, chủ đầu tư cam kết thuê lại với giá từ 16 - 24 triệu đồng/căn hộ/tháng.

Theo báo cáo từ các công ty nghiên cứu thị trường, hiện giá thuê bình quân của các dự án căn hộ dịch vụ hạng A ở khu vực trung tâm TP.HCM là 32 USD/m2 một tháng, tỷ lệ trống ở phân khúc này chỉ 14%. Có thể thấy, lợi nhuận từ kênh mua nhà cho thuê nhiều hơn nhiều so với gửi ngân hàng nên đã hấp dẫn nhiều người có tiền bỏ vốn vào đây.

Lợi thế dòng tiền

Nhận xét về sự ấm lên của phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp, TS Đinh Thế Hiển cho rằng phân khúc này có đối tượng khách hàng riêng. Điểm vượt trội của phân khúc này là dòng tiền, khách hàng có khả năng thanh toán tốt. "Những đô thị lớn, hiện đại như Hà Nội, TP.HCM cần có những dự án hạng sang để đáp ứng nhu cầu đầu tư, ở của những người có tiền, từ đó góp phần làm cho bộ mặt đô thị hiện đại hơn"- ông Hiển nói.

Theo Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam Richard Leech, thị trường BĐS từ khoảng cuối năm 2013 và đầu năm 2014 đã có nhiều tín hiệu khả quan. Đặc biệt là những dự án cao cấp ở khu vực trung tâm các TP có chất lượng tốt đều giữ giá, lượng giao dịch rất tốt. Khi thị trường có dấu hiệu phục hồi như hiện nay, theo đà đó, lượng giao dịch tại những dự án này đang tăng lên rất mạnh. Nhu cầu sở hữu BĐS cao cấp của giới người Việt có tiền vẫn rất cao, tiềm năng vẫn còn nhiều.

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, đánh giá thị trường BĐS cao cấp đã có những bước chuyển mình khá rõ. Đặc biệt, chính sách cho Việt kiều, người nước ngoài được sở hữu, mua bán nhà ở trong nước dù chưa được ban hành nhưng đã có tác động tích cực đến phân khúc cao cấp. “Mỗi năm, lượng kiều hối đổ về nước khá lớn. Việt kiều hay người nước ngoài khi đầu tư về nước cũng quan tâm đến phân khúc cao cấp nhiều nhất. Đây là nguyên nhân khiến các chủ đầu tư bắt đầu rục rịch khởi động dự án trở lại để đón đầu chính sách này”, ông Thành nói. Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng theo ông Thành, cũng đã có bước chuyển đổi từ "chết lâm sàng" sang chuẩn bị, chờ đợi thời cơ.

TS Phạm Sĩ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, nhận định nhiều dự án BĐS cao cấp đang có những bước chuẩn bị để đón đầu những chính sách mới, cụ thể là chính sách mở cửa cho Việt kiều, người nước ngoài vào tham gia thị trường. Ông Liêm cho rằng thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc cao cấp đang rất cần những chính sách thoáng để tăng cầu, khơi thông lượng tồn kho đang chủ yếu nằm ở phân khúc này.

Xem thêm

Luồng gió mới “sưởi ấm” thị trường Bất động sản phía đông TPHCM

BĐS Phía Đông - giá trị đầu tư bền vững Khu đông thành phố sở hữu khá nhiều lợi thế để phát triển, đặc biệt Đông Bắc là cửa ngõ kết nối TP Hồ Chí Minh với vùng Đông Nam Bộ, Miền Trung và Miền Bắc. Là một trong những vùng đất vàng với hàng loạt ưu thế về vị trí kết nối, TP. Hồ Chí Minh đã dồn lực phát triển hàng loạt công trình trọng điểm, tạo nên một diện mạo hoàn toàn khác cho cửa ngõ phía Đông. Sự đầu tư hoàn chỉnh về cơ sở hạ tầng giao thông của TP. HCM, cùng các lợi ích kết nối đã khiến khu Đông TP HCM trở nên rộn ràng hơn bao giờ hết. Với hàng loạt dự án bất động sản đáng chú ý, cùng các tiện ích vùng sẵn có, khu Đông đang trở thành nơi an cư lý tưởng cho những người có nhu cầu thật về nhà ở. Lượng giao dịch của phân khúc giá trung bình và thấp đang ấm dần, tạo sức lan tỏa, góp phần tích cực làm tan băng sang cả phân khúc thị trường bất động sản cao cấp.   Sơ đồ tổng thể Quận 2 và quận 9 Ông Hoàng Anh Tuấn - TGĐ Cty địa ốc Tấc Đất Tấc Vàng nhận định: “Khi những kênh đầu tư vào vàng, ngoại tệ hay chứng khoán đang phải đối mặt với nhiều khó khăn, thì nguồn vốn dồn vào bất động sản ngày càng cao, vì đây vẫn được xem là kênh lưu trú vốn an toàn nhất và có khả năng sinh lời cao đối với các nhà đầu tư. Những dự án có vị trí đẹp, chất lượng cao với đầy đủ dịch vụ tiện ích sẽ là sự lựa chọn tối ưu của khách hàng trong thời gian tới” Ông cũng cho biết thêm rằng càng ngày càng có nhiều làn sóng khách hàng đổ vào phía đông đầu tư BĐS. Ở đây có nhiều ưu thế về cơ sở hạ tầng đã góp phần mở đường cho nhiều dự án phát triển và tạo nên sự sôi động cho thị trường BĐS phía đông TPHCM Cú hích về hạ tầng Hạ tầng kết nối luôn là một trong những lý do chính để các doanh nghiệp địa ốc tranh thủ tiếp thị dự án của mình, và lần này cũng không ngoại lệ khi phía Đông TPHCM có các dự án giao thông lớn chạy qua .  Về giao thông có các trục đường chính đi qua đó là đại lộ Đông Tây – hầm Thủ Thiêm và đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây – Vũng Tàu( đi qua hầm Thủ Thiêm). Việc lưu thông giữa các tỉnh phía Đông và Tây về TPHCM khá thuận tiện, giải quyết nạn ùn tắc giao thông trong thành phố. Việc thông xe tuyến đường Vành đai trong và đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây đang dần tạo diện mạo mới cho khu vực quận 9 và xa hơn là  các khu vực lân cận theo chiều dài của tuyến đường này. Tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, tuyến metro đầu tiên của TP. HCM vào khu trung tâm quận 1 đang khẩn trương được đầu tư... đã làm cho bộ mặt của toàn bộ khu vực thay đổi.    Đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây được thông xe từ ngày 02-01-2014 Bên cạnh đó quận 2 và quận 9 còn có trục đường quan trọng khác là xa lộ vành đai phía Đông nối cầu Phú Mỹ, đây là con đường chiến lược để về khu vực nội thành. Cộng thêm tuyến đường xa lộ Hà Nội tạo thành những nút giao thông quan trọng ở phía Đông thành phố. Tháng 11 năm ngoái, cầu Sài Gòn 2 nối quận Bình Thạnh với quận 2 đã được thông xe sau khoảng một năm rưỡi khởi công xây dựng. Cây cầu sáu làn xe này giúp giao thông ra vào khu trung tâm thuận tiện hơn, đồng thời cũng tạo lợi thế cho các dự án nằm dọc theo tuyến đường xa lộ Hà Nội hiện nay. Xa lộ Hà Nội, đoạn qua khu công nghệ cao Q.9, TP.HCM Căn hộ chuyên gia The Eastern - Luồng gió mới trên thị trường địa ốc Khu vực quận 9 cũng là điểm thu hút nhiều chủ đầu tư lớn, có nhiều dự án quy hoạch đẹp, kết nối đồng bộ. Điểm nhấn là dự án The Eastern, tọa lạc tại mặt tiền đường Liên phường, nằm phía đông thành phố là khu vực được nhiều người biết đến như là khu dân cư mới vừa thông thoáng vừa tiện nghi.  Căn hộ The Eastern Quận 9 được xây dựng và phát triển bởi công ty HVK – một tập đoàn lớn mạnh về quản lý và tiềm lực tài chính. Không phụ thuộc vào Tài Chính Ngân hàng, The Eastern là một dự án mang một tầm nhìn chiến lược, đón đầu nhu cầu của khách hàng về một cuộc sống thực sự chất lượng, tiện ích, hiện đại nhưng với một chi phí hợp lý. Căn hộ chuyên gia cao cấp The  Eastern đang có lợi thế và cơ hội đầu tư và an cư rất lớn ở khu vực phía đông TpHCM The Eastern được kết nối thuận tiện đến các trục đường chính đi khắp nơi. Chỉ hai mươi phút là bạn đã có mặt tại trung tâm thành phố theo Đường vành đai phía Đông / vành đai trong và Đường đại lộ Đông Tây được khai thông vào năm 2013 Ngoài ra, việc đi lại trong nhũng khu vực lân cận cũng rất tiện lơi.   Với tổng vốn đầu tư 40 triệu USD, The Eastern cao 22 tầng, tổng diện tích sàn 87.000 m2, bao gồm 648 căn hộ có diện tích từ 56 - 112 m2, với đầy đủ tiện ích nội khu, phục vụ cư dân như hồ bơi, phòng tập thể dục và sân tennis. The Eastern nhanh chóng kết nối với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và sân bay quốc tế Long Thành với tuyến đường cao tốc Long Thành Dầu Giây Sự nổi bật và chất lượng sống chuyên gia: Nơi làm việc và an cư lý tưởng Với việc Chính phủ cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam, nên trong thời gian tới, nhu cầu mua nhà của các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại quận 9 sẽ tăng lên rất nhiều.  Các chuyên gia đến Việt Nam làm việc ổn định lâu dài hầu hết đều có nhu cầu đưa gia đình, thân nhân đến ở cùng. Do đó, họ không chỉ cần một nơi ở tiện nghi, đủ dịch vụ giải trí, thương mại… mà còn cần các điều kiện thiết yếu cho con cái, gia đình như: trường học chất lượng cao, dịch vụ chăm sóc y tế quốc tế…  Chính vì thế The Eastern là sự lựa chọn hàng đầu cho các chuyên gia nước ngoài làm việc ở quận 9 với môi trường sống tiện nghi và hiện đại và rất gần trung tâm. Các căn hộ được thiết kế đẹp mắt, phù hợp với phong cách sống chuyên nghiệp của tầng lớp lao động bậc cao như các chuyên gia, được sở hữu những tầm nhìn lý tưởng cùng các tiện ích xung quanh và trung tâm thương mại đã tạo nên tiêu chuẩn sống đẳng cấp cho căn hộ chuyên gia. Các tiện ích hoàn hảo của căn hộ The Eastern  The Eastern sở hữu những công trình giao thông công cộng do chính công ty HVK xây dựng, bạn sẽ được đến nội thành và các khu lân cận như khu sân golf Rạch Chiếc bằng hệ thống xe buýt thân thiện. Không gian xanh cũng là điểm nhất mà các kiến trúc sư đã dày công đem đến cho The Eastern, tạo sự gần gũi với thiên nhiên, mang đến phong cách sống hiện đại cho các cư dân nơi đây. Tại The Eastern, bạn được tận hưởng các tiện ích nội khu hoàn hảo như siêu thị, nhà trẻ, sân tennis, hồ bơi, trung tâm tập TDTT, khu sinh hoạt cộng đồng, quản lý và bảo vệ chuyên nghiệp 24/7. Ngoài ra, các tiện ích ngoại khu cũng rất gần bên cho bạn tận hưởng cuộc sống trọn vẹn với Sân golf Thủ Đức, Long Thành, các trường học Quốc tế, khu du lịch Suối Tiên, Khu công nghệ cao cùng rất nhiều tiện ích xung quanh dự án. Bạn tự hào vì được sống tại nơi có đầy đủ những tiện ích cho công việc, giáo dục, văn hóa và giải trí. Phương pháp thanh toán cực kỳ linh hoạt Dự án Căn hộ The Eastern là sản phẩm chất lượng được đầu tư bởi Quỹ đầu tư Bất động sản hàng đầu của Hàn Quốc KRDF. Và thi công bởi nhà thầu hàng đầu của Hàn Quốc POSCO E&C với giá cả hợp lý.  Một điều khác biệt đã tạo nên sự cuốn hút của khách hàng đó là tiến độ thanh toán rất linh hoạt. Chiết khấu 5% mỗi căn, nhận nhà 30% cho thuê ngay, 70% còn lại trả chậm cho chủ đầu tư, thanh toán 3 tháng 10% đến tháng 12/2015.

Xem thêm

Tiền đang chảy vào đất nền

Dòng vốn cùng những chính sách hỗ trợ nhằm vực dậy thị trường bất động sản (BĐS) đang có nhiều hiệu ứng tích cực khi hàng loạt phân khúc có dấu hiệu tăng nhiệt, nổi bật nhất là phân khúc đất nền. Tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phía nam, những cuộc mở bán dự án đất nền đã rầm rộ hơn, tính thanh khoản cao hơn. Xuất hiện này càng nhiều hiện tượng khách hàng mua một lúc nhiều nền, đây là điều dường như không có trong ba năm qua…

Săn đất giá rẻ

Ông Trần Đức Phương, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Nam Tiến cũng cho biết, chỉ sau hai tuần, hơn 100 nền đất dự án đất nền sân bay Long Thành (Đồng Nai) đã được tiêu thụ hết. Điểm đặc biệt trong dự án này là hiện tượng khách hàng mua từ hai nền trở lên rất nhiều. Nguyên nhân được ông Phương lý giải, do giá bán thấp, vị trí đẹp và chính sách thanh toán linh hoạt. Với khoảng 280 triệu đồng/nền. Nếu khách hàng mua từ hai nền trở lên sẽ được tặng thêm mỗi nền một chỉ vàng…

Không chỉ ở Đồng Nai mà ngay tại TP Hồ Chí Minh, giao dịch của thị trường đất nền đang tăng trở lại. Theo ghi nhận của phóng viên tại các sàn giao dịch bất động sản, những sản phẩm đất nền có giá từ 9 - 18 triệu đồng/m2 đều được khách hàng hỏi mua. Anh Nguyễn Văn Tiên, Giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại quận 9 cho biết, so với thời điểm “sốt” đất năm 2007, hiện mức giá nền đất đã giảm từ 20 - 50% tùy dự án. Đây cũng là nguyên nhân khách hàng đang quy trở lại với đất nền. Như dự án Nam Long - Kiến Á, trước giá bán 18 triệu/m2 nay chỉ còn khoảng 12 triệu đồng/m2, dự án Phú Nhuận còn chín triệu đồng/m2, dự án An Thiên Lý khoảng 8,5 triệu đồng/m2...

Dự án An Thiên Lý  nằm ngay trung tâm khu quy hoạch Phường Phước Long B, Quận 9. trong tổng thể  Khu Đô Thị mới Đông Bắc Tp.Hồ Chí Minh, một Đô Thị mới đầy triển vọng với nhiều dự án hiện đại, năng động

Ồ ạt dự án chung cư xin chuyển sang đất nền

Theo Công ty Nghiên cứu bất động sản Savills Việt Nam, trong ba tháng đầu năm 2014, thanh khoản đất nền tại TP Hồ Chí Minh đột ngột tăng 31% so với quý trước và tăng 322% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án đất nền giao dịch sôi động đều rơi vào nhóm dự án có giá rẻ, xấp xỉ bằng giá bán 1m2 sàn căn hộ bình dân, với pháp lý và tiện ích nội khu hoàn chỉnh. Đơn cử như tại dự án Osaka Garden (quận 8), gồm 240 nền đất, vừa chỉ mở bán đã hết hàng. Dự án này đắt hàng vì mức giá đưa ra chỉ 11,8 triệu đồng/m2, được trả chậm trong vòng hai năm không lãi suất, mua trực tiếp từ chủ đầu tư và được tặng phần móng trị giá gần 300 triệu đồng.

Lý giải về sự ấm lên của đất nền dự án, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Tổng công ty Tấc Đất Tấc Vàng cho rằng, nhờ vào Thông tư 20 cho phép phân lô bán nền trở lại. Theo đó, chủ đầu tư chỉ cần làm xong hạ tầng là được bán, giảm được vốn đổ vào dự án. Khách hàng cũng hào hứng hơn khi có thể mua đất để tự xây nhà. Đặc biệt, ngay khi mua nền đất khách hàng sẽ được cấp sổ đỏ. Khi đó, họ có thể cầm cố ngân hàng, chuyển nhượng, xin phép xây dựng một cách dễ dàng. Giới doanh nghiệp cũng đang kỳ vọng, Thông tư 20 sẽ trở thành cú hích cho thanh khoản trên thị trường đất nền dự án.

Tương tự, ông Trương An Dương, Giám đốc nghiệp vụ bộ phận kinh doanh và tư vấn Công ty Savills Việt Nam cũng cho rằng, sở dĩ phân khúc đất nền được nhà đầu tư và người mua nhà ưa chuộng do giá bán thấp hơn và linh hoạt trong việc xây dựng. Mặt khác, do lãi suất huy động giảm, việc mua bất động sản để sinh lời trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn hơn so với gửi tiết kiệm như trước đây. Vì vậy, những dự án có giá rẻ, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín đã nhận được nhiều sự quan tâm từ người mua.

Trước việc thị trường đất nền đang ấm lên, tại TP Hồ Chí Minh, chủ đầu tư nhiều dự án chung cư đã rục dịch xin chuyển công năng sang đất nền. Đơn cử như tại dự án khu dân cư ven sông Sài Gòn (phường Hiệp Phước, quận Thủ Đức), rộng hơn 130ha, hiện đã xin chuyển khoảng 100ha sang bán đất nền, thay vì xây dựng một khu phức hợp chung cư, trung tâm thương mại, nhà phố… như quy hoạch đã được duyệt trước đây. Dự án rộng hơn 6,2 ha của Công ty Vạn Phát Hưng được quy hoạch xây dựng 10 block chung cư cao 35 tầng với 1.948 căn hộ, cũng đang được chủ đầu tư xin điều chỉnh một số block sang phân lô bán nền, với mức giá khoảng 18 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư một dự án lớn tại quận 9 cũng đang trình hồ sơ xin chuyển gần phân nửa dự án, từ chung cư cao tầng sang phân lô bán nền.

Xem thêm

Đất nền Tphcm rục rịch giao dịch trở lại

Thời gian gần đây đất nền tại khu vực nội thành Tp.HCM, đặc biệt là các dự án đất nền sinh thái trở thành sản phẩm có tính thanh khoản cao, dự báo xu hướng này còn tiếp tục.

Theo báo cáo nghiên cứu mới nhất về thị trường giao dịch bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM quý I/2014 của Savills, lượng giao dịch ở phần khúc đất nền tăng mạnh 31% theo quý và 322% so với cùng kỳ năm trước, trong đó các dự án đất nền sinh thái thuộc các quận nội thành là có lượng thanh khoản cao nhất.

Ghi nhận lượng giao dịch gần đây, các dự án đất nền có công suất tiêu thụ khả quan như Osaka Garden tiêu thụ hơn 70% sản phẩm, Phú Thịnh Riverside gần 80% sản phẩm, Eco Town 85% sản phẩm và City Garden Hill hơn 50%...Đây đều là những dự án thuộc khu vực nội thành và đáp ứng tốt nhu cầu không gian sống xanh của khách hàng.

Hiện nay những dự án đất nền sinh thái xuất hiện nhiều trên thị trường như Osaka Garden (Quận 8), Cityland Garden Hill (Gò Vấp), EcoTown (Hóc Môn), Phú Thịnh Riverside (Quận 8) hay Arista vsillas (Thủ Đức), điểm chung của các dự án này là đang hướng đến những đô thị sinh thái, kết hợp với những địa điểm đang phát triển nhanh về cơ sở hạ tầng, tạo nên những khu nhà ở mới đồng bộ, hiện đại.

Giá cả hợp lý cũng là một trong những lý do khiến đất nền sinh thái hút khách, dù nằm ở trung tâm nhưng giá đất ở đây cũng tương đương giá các dự án ngoại thành, Osaka Garden có giá khoảng 11,8 triệu đồng/m2, Eco Town có giá khoảng 800 triệu đồng/nền, Phú Thịnh Riverside là 12,5triệu đồng/m2 còn Cityland Garden Hill nhỉnh hơn với 36 triệu đồng/m2. Sự hợp lý trong giá bán khiến giao dịch đất nền nội thành sôi động và thanh khoản tốt hơn.

Nhận thấy được điều này, nhiều chủ dự án đã chuyển hướng kinh doanh sang phân khúc bất động sản này. Tại ĐHCĐ mới đây của Công ty nhà Khang Điền, ông Lý Điền Sơn, chủ tịch HĐQT Khang Điền cho biết đang thay đổi chiến lược kinh doanh sang phân khúc nhà thấp tầng có giá trị dưới 2 tỷ đồng/căn. Dự án đầu tay cho dòng sản phẩm này là dự án Mega Residence tại phường Phú Hữu, quận 9, Tp.HCM, ngay từ đầu năm mở bán đến nay có 70 căn nhà liền kề đã có chủ, ông Sơn tiết lộ 2014 tiếp tục đầu tư 2 dự án khác ở khu Đông Tp.HCM là dự án Trí Minh quy mô 6,4ha và phần còn lại dự án Villa Park.

Dự án nhà phố Mega Residences của công ty Khang Điền

Đại diện của sàn giao dịch Danh Khôi Á Châu, cho rằng thường thì các dự án đất nền sinh thái của thành phố tập trung chủ yếu ở khu vực ngoại thành và vùng ven, tuy đáp ứng được nhu cầu sống xanh, yên bình và gần gửi thiên nhiên nhưng lại xa trung tâm, di chuyển mất nhiều thời gian và không được hưởng lợi ích đô thị sẵn có. Nhu cầu mua đất hiện tại chủ yếu là để ở thực nên các dự án ở nội thành có điều kiện sinh thái tốt luôn được khách hàng quan tâm hơn. Thống kê của sàn Danh Khôi Á Châu thì khoảng 50% khách hàng mua đất nền thuộc các dự án do sàn phân phối đều có ý định xây nhà để ở ngay.

Theo đánh giá của giới đầu tư BĐS tại Tp.HCM, các dự án đáp ứng được cả hai tiêu chí môi trường an cư lâu dài và đầu tư đón đầu sự đột phá của hạ tầng trong tương lai sẽ luôn mang lại thanh khoản tốt nhất. Bên cạnh đó, hiện tại người mua đất chủ yếu là phục vụ nhu cầu ở thực nên các dự án có tiện ích nội khu hoàn chỉnh, vị trí tốt, giá bán phù hợp và chủ đầu tư có uy tín sẽ có sức hấp dẫn không nhỏ.

Xem thêm

Bất Động Sản TP.HCM: Tiềm năng lớn từ Khu Đông

Khu đông thành phố sở hữu khá nhiều lợi thế để phát triển, đặc biệt Đông Bắc là cửa ngõ kết nối TP Hồ Chí Minh với vùng Đông Nam Bộ, Miền Trung và Miền Bắc. Là một trong những vùng đất vàng với hàng loạt ưu thế về vị trí kết nối, TP. Hồ Chí Minh đã dồn lực phát triển hàng loạt công trình trọng điểm, tạo nên một diện mạo hoàn toàn khác cho cửa ngõ phía Đông.

CƠ SỞ HẠ TẦNG PHÁT TRIỂN NHANH

Trong bất kỳ bước phát triển nào, giao thông luôn là nút thắt ưu tiên giải quyết hàng đầu. Trước đây khi sự kết nối giữa trung tâm thành phố ra khu vực phía đông còn khó khăn, nơi này được ví như “ngoại thành” thành phố với dân số ít, giao thông kém và cơ sở hạ tầng thấp kém. Thế nhưng với định hướng phát triển ưu tiên và bền vững, đặc biệt sau công trình “vượt sông” ngoạn mục của cầu Thủ Thiêm và đường hầm Thủ Thiêm để nối liền quận 1 và quận 2, mở ra một hướng lưu thông mới cho toàn khu Đông Bắc, nhiều công trình khác cũng đã đưa vào sử dụng giúp cho Khu Đông đang dần biến đổi.

Hầm Thủ Thiêm nối liền Quận 1 và Quận 2

Vừa qua, Cầu Sài Gòn 2 đã nhanh chóng hoàn thành và đưa vào sử dụng khiến lượng xe lưu thông qua khu vực này vô cùng dễ dàng, góp phần chia tải cho cầu Sài Gòn hiện hữu và góp phần giảm ùn tắc giao thông ở cửa ngõ phía Đông của TP.HCM. Kết hợp với Xa Lộ Hà Nội đã đưa vào sử dụng, đây hiện là tuyến kết nối nhanh chóng giúp lưu thông dễ dàng từ khu vực trung tâm Quận 1, Bình Thạnh sang các Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức. 

Cầu Sài Gòn 2

Không dừng lại ở đây, công trình cầu Thủ Thiêm 2 cũng đã sẵn sàng được xây dựng, nối khu trung tâm thành phố cũ (Quận 1) sang khu đô thị mới Thủ Thiêm (Quận 2). Ngoài ra, một công trình giao thông đang được chờ đợi nhiều nhất vào thời điểm này chính là Tuyến Metro số 1 – tuyến đường sắt đô thị nối liền Bến Thành – Suối Tiên đã và đang được triển khai, sẽ hoàn thành vào 2015. Đây là công trình đã được chờ đợi rất lâu, kỳ vọng khởi công vào năm 2005 và hoàn thành năm 2010 nhưng không thực hiện được do những vấn đề về vốn đầu tư cuối cùng cũng được thực hiện. Tuyến Metro số 1 hứa hẹn sẽ giảm tải lưu lượng cho Xa Lộ Hà Nội - tuyến giao thông quan trọng ở cửa ngõ đông bắc TP, nối TP.HCM với Biên Hòa - Vũng Tàu và là nơi có lượng xe lưu thông đông đúc nhất trong số các cửa ngõ TP.HCM.

Tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên

Bên cạnh những công trình giao thông trọng điểm đang dần được hoàn thiện, hộ thống giao thông nội bộ khu vực Đông Thành Phố cũng đã hoàn thành đưa vào sử dụng, rút ngắn được rất nhiều thời gian đi lại giữa các quận, huyện, góp phần giảm ách tắc giao thông, tạo đà phát triển kinh tế - xã hội.

Đường vành đai Bình Lợi - Tân Sơn Nhất

HẤP DẪN BẤT ĐỘNG SẢN KHU ĐÔNG

Nhìn vào một số tổng quan về điều kiện kết nối, chúng ta dễ dàng nhận ra Khu Đông là khu vực có tiềm năng rất lớn về Bất Động Sản.

Đối với phân khúc cao cấp, hàng loạt dự án thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường như Tropic Garden nằm tại làng biệt thự Thảo Điền, Thảo Điền Pearl, Cantavil, Imperia An Phú, dự án căn hộ chuyên gia The Eastern quận 9… 

Dự án Căn hộ The Eastern Quận 9 Tọa lạc tại vị trí trung tâm khu đô thị phía Đông Tp.HCM, ngay góc đường vành đai Đông. Nhanh chóng kết nối với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và sân bay quốc tế Long Thành với tuyến đường cao tốc Long Thành Dầu Giây. 

Đón nhận nhiều sự đầu tư hoàn chỉnh về cơ sở hạ tầng giao thông từ thành phố cùng các kết nối vùng vô cùng quý giá đã biến khu vực Đông Sài Gòn trở nên rộn ràng hơn bao giờ. Hàng loạt dự án bất động sản đáng chú ý cùng các tiện ích vùng sẵn có đã biến Khu Đông thành nơi an cư lý tưởng. Nếu bạn cũng đang có nhu cầu tìm một nơi để ở, hãy xem xét sự lựa chọn tại Khu Đông!

Xem thêm

"Săn" đất nền giá rẻ

Theo thống kê của Công ty nghiên cứu thị trường Savills VN, trong quý 1/2014, 2 dự án với hàng trăm nền đất tại TP.HCM được tung ra thị trường và đều được bán hết. Giới doanh nghiệp cũng đang kỳ vọng, Thông tư 20 sẽ trở thành cú hích cho thanh khoản trên thị trường đất nền dự án.

Giao dịch tăng mạnh

Ông Trương An Dương, Giám đốc nghiệp vụ bộ phận kinh doanh và tư vấn Công ty Savills VN, cho biết giao dịch đất nền đã tăng 31% so với quý trước và tăng 322% so với năm 2013. Hai dự án được mở bán là Osaka Garden (Q.8) do Công ty Danh Khôi Á Châu và Công ty Hai Thành làm chủ đầu tư gồm 240 nền đất đã bán gần hết. Dự án này đắt hàng vì mức giá đưa ra chỉ 11,8 triệu đồng/m2, được trả chậm trong vòng 2 năm không lãi suất, mua trực tiếp từ chủ đầu tư và được tặng phần móng trị giá gần 300 triệu đồng. Dự án còn lại là Phú Thịnh (Q.8) gồm 70 nền cũng đã bán hết.

Không chỉ dự án mới mở, giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng tăng rõ rệt. Theo ghi nhận tại các sàn giao dịch bất động sản, nhu cầu về đất nền ở người dân và cả nhà đầu tư đã tăng lên. Một đại diện của Công ty Vạn Phát Hưng cho biết mới đây công ty đưa ra thăm dò thị trường (trước khi chính thức mở bán - PV) một số nền đất tại dự án đất nền Lacasa (Q.7), với mức giá khoảng

18 triệu đồng/m2 đã được khách hàng mua hết. Tại khu vực quận 2 và 9, nhiều người cũng đang "săn" mua nền đất tại các dự án đã mở bán thời gian trước đây. Anh Lộc, một nhân viên môi giới nhà đất khu Đông TP.HCM, nhận xét, so với thời điểm “sốt” đất năm 2007, hiện mức giá nền đất đã giảm từ 20 - 50% tùy dự án. Đó là lý do cầu đang tăng trở lại. Như dự án Nam Long - Kiến Á (Q.9) khoảng 12 triệu đồng/m2, dự án Phú Nhuận (Q.9) 9 triệu đồng/m2, dự án An Thiên Lý (Q.9) khoảng 8,5 triệu đồng mỗi m2. Tại Q.9, đất nền tại dự án Trí Kiệt - Khang Điền đang rao bán trên thị trường chỉ khoảng 6,5 triệu đồng/m2, Minh Tuấn khoảng 11 - 20,5 triệu đồng/m2... Tại khu vực Q.2, dự án Thạnh Mỹ Lợi đang giao dịch khoảng 14 triệu đến hơn 30 triệu/m2, dự án Bình Trưng Đông - Cát Lái khoảng 20 triệu/m2…

Dự án An Thiên Lý  nằm ngay trung tâm khu quy hoạch Phường Phước Long B, Quận 9. trong tổng thể  Khu Đô Thị mới Đông Bắc Tp.Hồ Chí Minh, một Đô Thị mới đầy triển vọng với nhiều dự án đang được hình thành tạo thành Dự Án hiện đại, năng động

Những người ít tiền hơn lại dạt về vùng ven tìm mua đất nền với mức giá rẻ hơn. Hiện những khu vực như Nhà Bè, Bình Chánh, Q.9, Thủ Đức... đang mọc lên nhiều dự án phân lô bán nền. Những nền đất có diện tích khoảng 50 - 60 m2 được bán với giá khoảng 500 - 600 triệu đồng thu hút nhiều khách hàng.

Kỳ vọng vào phân lô, bán nền     

Lý giải về sự ấm lên của đất nền dự án, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Tổng công ty Tấc Đất Tấc Vàng, cho rằng nhờ vào Thông tư 20 cho phép phân lô bán nền trở lại.  Theo đó, chủ đầu tư chỉ cần làm xong hạ tầng là được bán, giảm được vốn đổ vào dự án. Khách hàng cũng hào hứng hơn khi có thể mua đất để tự xây nhà. Đặc biệt, ngay khi mua nền đất khách hàng sẽ được cấp sổ đỏ. Khi đó, họ có thể cầm cố ngân hàng, chuyển nhượng, xin phép xây dựng một cách dễ dàng. Giới doanh nghiệp cũng đang kỳ vọng, Thông tư 20 sẽ trở thành cú hích cho thanh khoản trên thị trường đất nền dự án.

Ông Trương An Dương lại đánh giá phân khúc đất nền vẫn được nhà đầu tư và người mua nhà ưa chuộng do giá bán thấp hơn và linh hoạt trong việc xây dựng. Tâm lý nhiều người Việt cũng vẫn thích ở nhà riêng, đó là cơ hội của thị trường đất nền.

Từ góc nhìn khác, một chuyên gia bất động sản phân tích, do lãi suất huy động giảm, việc mua bất động sản để cho thuê nay trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn hơn so với gửi tiết kiệm như trước đây. Vì vậy, những dự án có tiến độ xây dựng tốt hoặc được phát triển bởi các chủ đầu tư có danh tiếng đã nhận được nhiều sự quan tâm từ người mua. Phương án thanh toán linh hoạt, đặc biệt ở các dự án gần hoàn thành cũng góp phần hấp dẫn người mua và tăng thanh khoản của thị trường.

Như vậy sau căn hộ, đất nền cũng đã có dấu hiệu ấm lên.

Xem thêm

Bất Động Sản TP.HCM: Tiềm năng lớn từ Khu Đông

Khu đông thành phố sở hữu khá nhiều lợi thế để phát triển, đặc biệt Đông Bắc là cửa ngõ kết nối TP Hồ Chí Minh với vùng Đông Nam Bộ, Miền Trung và Miền Bắc. Là một trong những vùng đất vàng với hàng loạt ưu thế về vị trí kết nối, TP. Hồ Chí Minh đã dồn lực phát triển hàng loạt công trình trọng điểm, tạo nên một diện mạo hoàn toàn khác cho cửa ngõ phía Đông.

CƠ SỞ HẠ TẦNG PHÁT TRIỂN NHANH

Trong bất kỳ bước phát triển nào, giao thông luôn là nút thắt ưu tiên giải quyết hàng đầu. Trước đây khi sự kết nối giữa trung tâm thành phố ra khu vực phía đông còn khó khăn, nơi này được ví như “ngoại thành” thành phố với dân số ít, giao thông kém và cơ sở hạ tầng thấp kém. Thế nhưng với định hướng phát triển ưu tiên và bền vững, đặc biệt sau công trình “vượt sông” ngoạn mục của cầu Thủ Thiêm và đường hầm Thủ Thiêm để nối liền quận 1 và quận 2, mở ra một hướng lưu thông mới cho toàn khu Đông Bắc, nhiều công trình khác cũng đã đưa vào sử dụng giúp cho Khu Đông đang dần biến đổi.

Hầm Thủ Thiêm nối liền Quận 1 và Quận 2

Vừa qua, Cầu Sài Gòn 2 đã nhanh chóng hoàn thành và đưa vào sử dụng khiến lượng xe lưu thông qua khu vực này vô cùng dễ dàng, góp phần chia tải cho cầu Sài Gòn hiện hữu và góp phần giảm ùn tắc giao thông ở cửa ngõ phía Đông của TP.HCM. Kết hợp với Xa Lộ Hà Nội đã đưa vào sử dụng, đây hiện là tuyến kết nối nhanh chóng giúp lưu thông dễ dàng từ khu vực trung tâm Quận 1, Bình Thạnh sang các Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức. 

Cầu Sài Gòn 2

Không dừng lại ở đây, công trình cầu Thủ Thiêm 2 cũng đã sẵn sàng được xây dựng, nối khu trung tâm thành phố cũ (Quận 1) sang khu đô thị mới Thủ Thiêm (Quận 2). Ngoài ra, một công trình giao thông đang được chờ đợi nhiều nhất vào thời điểm này chính là Tuyến Metro số 1 – tuyến đường sắt đô thị nối liền Bến Thành – Suối Tiên đã và đang được triển khai, sẽ hoàn thành vào 2015. Đây là công trình đã được chờ đợi rất lâu, kỳ vọng khởi công vào năm 2005 và hoàn thành năm 2010 nhưng không thực hiện được do những vấn đề về vốn đầu tư cuối cùng cũng được thực hiện. Tuyến Metro số 1 hứa hẹn sẽ giảm tải lưu lượng cho Xa Lộ Hà Nội - tuyến giao thông quan trọng ở cửa ngõ đông bắc TP, nối TP.HCM với Biên Hòa - Vũng Tàu và là nơi có lượng xe lưu thông đông đúc nhất trong số các cửa ngõ TP.HCM.

Tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên

Bên cạnh những công trình giao thông trọng điểm đang dần được hoàn thiện, hộ thống giao thông nội bộ khu vực Đông Thành Phố cũng đã hoàn thành đưa vào sử dụng, rút ngắn được rất nhiều thời gian đi lại giữa các quận, huyện, góp phần giảm ách tắc giao thông, tạo đà phát triển kinh tế - xã hội.

Đường vành đai Bình Lợi - Tân Sơn Nhất

HẤP DẪN BẤT ĐỘNG SẢN KHU ĐÔNG

Nhìn vào một số tổng quan về điều kiện kết nối, chúng ta dễ dàng nhận ra Khu Đông là khu vực có tiềm năng rất lớn về Bất Động Sản.

Đối với phân khúc cao cấp, hàng loạt dự án thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường như Tropic Garden nằm tại làng biệt thự Thảo Điền, Thảo Điền Pearl, Cantavil, Imperia An Phú, dự án căn hộ chuyên gia The Eastern quận 9… 

Dự án Căn hộ The Eastern Quận 9 Tọa lạc tại vị trí trung tâm khu đô thị phía Đông Tp.HCM, ngay góc đường vành đai Đông. Nhanh chóng kết nối với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và sân bay quốc tế Long Thành với tuyến đường cao tốc Long Thành Dầu Giây. 

Đón nhận nhiều sự đầu tư hoàn chỉnh về cơ sở hạ tầng giao thông từ thành phố cùng các kết nối vùng vô cùng quý giá đã biến khu vực Đông Sài Gòn trở nên rộn ràng hơn bao giờ. Hàng loạt dự án bất động sản đáng chú ý cùng các tiện ích vùng sẵn có đã biến Khu Đông thành nơi an cư lý tưởng. Nếu bạn cũng đang có nhu cầu tìm một nơi để ở, hãy xem xét sự lựa chọn tại Khu Đông!

Xem thêm

Quận 9 TPHCM: Nhiều tiềm năng và lợi thế phát triển

Khu đô thị phía Đông TP.Hồ Chí Minh bao gồm quận 9, quận Thủ Đức và quận 2 tiếp giáp với khu tam giác động lực kinh tế tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu. KĐT phía Đông sẽ phát triển các ngành dịch vụ cao cấp và công nghiệp kỹ thuật cao.   Phía Đông Bắc Sài Gòn sở hữu khá nhiều lợi thế để phát triển, là cửa ngõ kết nối TP.HCM với vùng Đông Nam Bộ, Miền Trung và Miền Bắc. Là một trong những vùng đất vàng với hàng loạt ưu thế về vị trí kết nối, TP.HCM đã dồn lực phát triển hàng loạt dự án, công trình trọng điểm, tạo nên một diện mạo hoàn toàn khác cho khu Đông thành phố. Dự án Căn hộ The Eastern Quận 9 Tọa lạc tại vị trí trung tâm khu đô thị phía Đông Tp.HCM, ngay góc đường vành đai Đông. Nhanh chóng kết nối với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và sân bay quốc tế Long Thành với tuyến đường cao tốc Long Thành Dầu Giây.    Trong bất kỳ bước phát triển nào, giao thông luôn là nút thắt ưu tiên giải quyết hàng đầu. Trước đây khi sự kết nối giữa trung tâm thành phố ra khu vực phía Đông còn khó khăn, nơi này được ví như “ngoại thành” với dân số ít, giao thông và cơ sở hạ tầng thấp kém. Thế nhưng với định hướng phát triển ưu tiên và bền vững, đặc biệt sau công trình “vượt sông” ngoạn mục của cầu Thủ Thiêm và đường hầm Thủ Thiêm để nối quận 1 và quận 2, đi quận 9, Thủ Đức và các tỉnh miền Đông Nam Bộ đã mở ra một hướng lưu thông mới cho toàn khu Đông Bắc, nhiều công trình khác cũng đã đưa vào sử dụng giúp cho khu Đông đang dần thay da đổi thịt.  Công trình cầu Thủ Thiêm 2 cũng đã sẵn sàng được xây dựng, nối khu trung tâm thành phố cũ (Quận 1) sang khu đô thị mới Thủ Thiêm (Quận 2) với tổng số vốn 2.300 tỷ đồng được triển khai trong năm 2013. Ngoài ra, một công trình giao thông đang được chờ đợi nhiều nhất vào thời điểm này chính là Tuyến Metro số 1 – tuyến đường sắt đô thị nối liền Bến Thành – Suối Tiên đã và đang được triển khai, sẽ hoàn thành vào năm 2015. Tuyến Metro số 1 hứa hẹn sẽ giảm tải lưu lượng cho Xa lộ Hà Nội - tuyến giao thông quan trọng ở cửa ngõ Đông Bắc thành phố, nối TP.HCM với Biên Hòa - Vũng Tàu. Cầu Thủ Thiêm 2 được chọn ở vị trí giao lộ Tôn Đức Thắng (khu vực Nhà máy Ba Son, Q.1) - Nguyễn Hữu Cảnh - Lê Thánh Tôn băng qua sông Sài Gòn nối vào khu đô thị mới Thủ Thiêm (Q.2). (Ảnh: phối cảnh cầu Thủ Thiêm 2)   Bên cạnh những công trình giao thông trọng điểm đang dần được hoàn thiện, hộ thống giao thông nội bộ khu vực Đông thành phố cũng đã hoàn thành đưa vào sử dụng, rút ngắn được rất nhiều thời gian đi lại giữa các quận, huyện, góp phần giảm ách tắc giao thông, tạo đà phát triển kinh tế - xã hội.   Quận 9 nằm ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM, hiện có diện tích tự nhiên 11.362ha. Trong một thập niên gần đây, quận 9 đã thật sự đã trở thành một quận có tốc độ phát triển nhanh về mọi mặt.Quận 9 tiếp giáp với quận 2, quận Thủ Đức và tỉnh Đồng Nai, Bình Dương. Là một trong 6 quận của TP.HCM đang trong quá trình đô thị hóa. Hiện nay, quy hoạch ở quận 9 đã hoàn tất 1/500 và 1/ 2.000, các khu vực được chia theo từng phân khu chức năng. Theo quy hoạch TP.HCM đến năm 2025, quận 9 sẽ là Trung tâm đô thị tri thức và công nghệ cao với rất nhiều dự án, công trình sẽ hình thành trong tương lai (khu công nghệ cao với quy mô 872 ha; Khu đại học quốc gia 800 ha; Công viên văn hóa lịch sử - dân tộc 395 ha) được hỗ trợ bởi các tuyến đường giao thông quan trọng khu vực phía Đông Bắc TP.HCM đi qua địa bàn quận 9 như Vành Đai Đông, đường cao tốc TP.PHCM – Vũng Tàu, một số dự án Đại lộ Đông Tây, Cầu Sài Gòn 2, Hầm vượt sông Sài Gòn và cầu Thủ Thiêm hoàn thành và đưa vào sử dụng. Căn hộ The Eastern thuận lợi về giao thông khi chỉ mất 15 - 20 phút để đến trung tâm thành phố, xa lộ Hà Nội, cầu Phú Mỹ, đường vành đai trong    Đây là một điều kiện thuận lợi để có thể kết nối giữa các khu dân cư đô thị mới khu vực quận 9 với khu trung tâm Thủ Thiêm (sau này sẽ là trung tâm đô thị hạt nhân của TP.HCM), và đô thị cũ. Các tuyến đường này hoàn thành rút ngắn thời gian đi lại từ Quận 9 đến trung tâm TP.HCM mất từ 10 - 15 phút đi xe. Ngoài ra, TP.HCM cũng đang xây dựng tuyến tàu điện Bến Thành – Suối Tiên dài 20km đi qua quận 1,2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức và một phần Dĩ An (Bình Dương). Khi đó chỉ mất 30 phút có thể di chuyển từ Suối Tiên đến Bến Thành. Đây sẽ là tuyến xương sống vận chuyển hành khách công cộng của TP.HCM. Tuyến đường sắt đô thị này sẽ tác động mạnh mẽ đến sự phát triển các đô thị dọc tuyến trên địa bàn các quận 2, 9 và Thủ Đức trong tương lai.   Từ quận 9, với hệ thống giao thông thuận tiện việc di chuyển đến các khu vực khác như quận 1, quận Bình Thạnh…, tỉnh Bình Dương, TP.Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch, huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai) sẽ rất thuận tiện. Từ đó, tạo một bước phát triển mới, thuận lợi trong việc sinh sống của người dân, giao thương sẽ nhộn nhịp, trao đổi, giao lưu văn hóa, kinh tế, giáo dục sẽ nâng cao đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân tại quận 9. Căn hộ The Eastern (Quận 9) với nhiều tiện ích nổi trội để bạn thoải mái tận hưởng cuộc sống   Với điều kiện thuận lợi về hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật mới hiện đại. Khu vực quận 9 sẽ là nơi thu hút nhiều dự án bất động sản, giá trị bất động sản ngày càng gia tăng, và cũng là nơi để người dân an cư,lạc nghiệp. Một cuộc sống mới hiện đại kết hợp môi trường thiên nhiên trong lành đang dần hình thành, hứa hẹn mang bộ mặt đô thị hiện đại được quy hoạch hợp lý cho TP.HCM, mang lại cho người dân có cuộc sống chất lượng sống cao.    Với đồ án điều chỉnh quy hoạch  quận 9 đến năm 2020, Quận 9 có trung tâm hành chính quận, các khu dân cư, các công trình giao thông nội quận, hệ thống giáo dục, y tế, công trình công cộng của quận sẽ được đầu tư xây dựng. Với xu hướng phát triển như hiện nay, quy hoạch phát triển của TP.HCM, với lợi thế về vị trí, giao thông, tiềm năng phát triển, quận 9 sẽ trở thành một quận phát triển đồng bộ nhiều mặt trong tương lai.

Xem thêm

Diện mạo mới 3 tuyến đường lớn ở TP.HCM

BND TP.HCM vừa phê duyệt ba đồ án thiết kế đô thị của ba trục đường lớn trên địa bàn TP là tuyến đại lộ Võ Văn Kiệt (tên cũ đại lộ Đông Tây), Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - vành đai ngoài và xa lộ Hà Nội.

Đây là ba trong số những tuyến đường lớn và đẹp nhất của TP.HCM. Những đồ án này là cơ sở để cơ quan chức năng quản lý cấp phép xây dựng cho các dự án và nhà dân.

Thêm nhiều trung tâm đô thị mới

Hiện nay dọc xa lộ Hà Nội phần lớn diện tích đất là của các dự án và các trung tâm lớn cấp TP như Trung tâm thể dục thể thao Rạch Chiếc, khu công nghệ cao, Đại học Quốc gia, khu tưởng niệm vua Hùng, khu văn hóa Suối Tiên, bến xe miền Đông...

Xa lộ Hà Nội, đoạn qua khu công nghệ cao Q.9, TP.HCM

Thiết kế đô thị đề xuất thêm một trung tâm đa chức năng cấp TP tại khu Phước Long (P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức).

Khu vực trên rộng 106ha, hiện tập trung các ngành công nghiệp nặng như ximăng Hà Tiên, cảng Phước Long, khu công nghiệp điện, luyện cán thép, may mặc, sản xuất chế biến gỗ, thực phẩm... được đánh giá là các ngành gây ô nhiễm phải di dời. Xe hàng thường xuyên ra vào khu cảng Phước Long cũng là nguyên nhân gây ách tắc giao thông tại ngã tư RMK trên xa lộ Hà Nội.

Trong tương lai, nơi đây sẽ là một trung tâm đa chức năng có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, với lợi thế tiếp cận nhiều loại hình giao thông công cộng như metro, đường thủy của sông Sài Gòn, sông Rạch Chiếc, đường bộ.

Các chức năng chính trong khu đô thị mới bao gồm: văn phòng, thương mại dịch vụ, nhà ở, công trình công cộng, quảng trường và công viên cây xanh...

Nhiều dự án căn hộ lớn đang thu hút các nhà đầu tư. (Trong ảnh: Dự án căn hộ chuyên gia The Eastern quận 9 tọa lạc tại vị trí trung tâm khu đô thị phía Đông Tp.HCM, ngay góc đường vành đai Đông và cao tốc sát khu công nghệ cao Quận 9, chỉ mất 5-10 phút đến xa lộ Hà Nội)

Một cán bộ tham gia xây dựng đồ án thiết kế đô thị xa lộ Hà Nội nhận xét đây là một cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Khu vực này hiện đang là đất công, sau khi di dời các cơ sở gây ô nhiễm sẽ có quỹ đất sạch rất lớn. Do vậy cần một nhà đầu tư có tầm, có kinh nghiệm để đầu tư toàn bộ hạ tầng, cảnh quan.

Tuy nhiên TP cần phải tích cực giới thiệu thông tin ra bên ngoài để mời gọi đầu tư và tìm chủ đầu tư có năng lực cho trung tâm này.

Ngoài ra, chín nhà ga metro dọc tuyến xa lộ Hà Nội cũng đóng vai trò như chín trung tâm công cộng của khu vực đô thị với nhiều công trình thương mại dịch vụ đa chức năng, kết nối giao thông để thu hút người dân sử dụng metro.

Trong đó, khu vực bên trong bán kính 400m tính từ các nhà ga metro sẽ khuyến khích hình thành các đường đi bộ, riêng những bãi đậu xe phải xây dựng ngoài phạm vi này.

Thiết kế cũng đề xuất giữ lại một số khu biệt thự được quy hoạch có cơ sở hạ tầng đồng bộ, có kiến trúc cảnh quan đẹp dọc xa lộ Hà Nội như khu vực Thảo Điền, khu dân cư An Phú, khu biệt thự làng đại học.

Giữ lại làng mai trên 100 năm tuổi

Khu vực thiết kế đô thị của đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - vành đai ngoài kéo dài từ nút giao thông trên đường Trường Sơn (Q.Tân Bình) đến nút giao thông Linh Xuân (Q.Thủ Đức).

Đây là tuyến đường giao thông lớn của TP, có lộ giới lớn, giao cắt với nhiều tuyến đường quan trọng, là cửa ngõ kết nối với sân bay Tân Sơn Nhất, đi qua nhiều khu vực có giá trị văn hóa, lịch sử cần được bảo tồn.

Thiết kế đô thị của trục đường này phát huy thế mạnh cảnh quan sông nước như khu vực ven sông Sài Gòn, rạch Gò Dưa.

Chiều cao của các công trình sẽ thấp dần về phía bờ sông Sài Gòn, gần rạch Gò Dưa được bố trí công trình xây dựng dạng biệt thự thấp tầng với kiến trúc đẹp, hiện đại và có nhiều cây xanh. Sẽ có một cầu vượt chạy từ quốc lộ 13 qua ga Bình Triệu tới bán đảo Thanh Đa.

Điểm thú vị trên tuyến đường này là làng trồng mai thuộc P.Linh Đông (Q.Thủ Đức) có tuổi đời trên 100 năm được giữ lại để đầu tư, phát triển thành một không gian mang tính văn hóa, lịch sử bảo tồn.

Trước đây, làng mai là nơi cung cấp hoa mai cho khu vực Sài Gòn mỗi dịp xuân về nên có giá trị tinh thần rất lớn trong tiềm thức của người Sài Gòn.

Hiện làng mai đang ngày càng bị thu hẹp và có nguy cơ bị “bức tử” do quá trình đô thị hóa. Vì vậy, thiết kế đề xuất nhiều biện pháp khuyến khích bảo tồn và phát triển làng mai như các chính sách hỗ trợ về vốn, tiền thuê đất, tạo thành một điểm du lịch, tổ chức hội hoa, chính sách khuyến khích các nghệ nhân sáng tạo...

Đây sẽ trở thành một điểm tham quan cho du khách.

Giải quyết nhà siêu mỏng

Thiết kế đô thị cũng quy định chặt chẽ về việc xử lý nhà siêu mỏng, siêu méo ở tuyến đường này. Đối với những ô đất không thể xây dựng hợp khối công trình do vướng hẻm hoặc công trình phía trong đã hoàn thiện... thì Nhà nước thu hồi đất.

Rẻo đất nhỏ này có thể tổ chức thành nút giao thông nội bộ, bố trí bảng tin của phường, khu phố, bảng tin ý nghĩa tên phường hoặc biểu tượng của cụm dân cư...

Những thửa đất có chiều sâu nhỏ hơn 2m gần bến xe buýt hay các khu nhà tập thể, chung cư thì trồng cây tạo bóng mát, làm nơi giữ xe đạp, xe máy cho khách chung cư hoặc khách đi xe buýt, bố trí vòi nước uống công cộng, họng cứu hỏa, ghế nghỉ, trạm điện thoại...

Với những lô đất lớn hơn cần hợp khối thì chính quyền phải can thiệp, điều tiết và kiểm soát việc hợp khối này. Đầu tiên phải khuyến khích các hộ dân thương lượng hợp khối với nhau.

Một trong những căn nhà siêu mỏng trên đường Phạm Văn Đồng. Trong tương lai có thể hợp khối lại để làm đẹp cảnh quan bộ mặt đô thị

Khi cấp giấy phép xây dựng, các chủ đất phải cam kết về việc xây dựng hợp khối và thi công đồng thời với nhau. Chính quyền địa phương nên quy định một đơn vị thi công toàn bộ công trình hợp khối và cương quyết xử lý những vi phạm sai phép.

Nếu các chủ đất không thỏa thuận để hợp khối được thì Nhà nước sẽ thu hồi phần đất không đủ chuẩn và bán lại cho hộ bên trong (nếu họ có nhu cầu) hoặc sử dụng cho mục đích công cộng.

Ông Lê Hoàng Hà, phó chủ tịch UBND Q.Gò Vấp, cho biết hiện quận đã thống kê, rà soát những lô đất có kích thước, hình dạng không đủ chuẩn ở mặt tiền đường Phạm Văn Đồng trên địa bàn quận để cơ quan chức năng hướng dẫn.

Để giải quyết nhu cầu xây dựng của dân, UBND quận vẫn cấp giấy phép xây dựng cho dân theo các quy định hiện hành. “Người dân được giữ lại phần diện tích đất không đủ chuẩn ở mặt tiền đường nhưng sẽ bị hạn chế về quy mô xây dựng” - ông Hà nói.

Theo Sở Xây dựng, trên toàn tuyến Phạm Văn Đồng có 136 trường hợp nhà, đất còn diện tích nhỏ hơn 15m2 sau khi giải phóng mặt bằng, trong đó Gò Vấp là 44 trường hợp, Tân Bình 5, Bình Thạnh 48 và Thủ Đức 39 trường hợp.

Sẽ công khai 3 đồ án thiết kế đô thị Thiết kế đô thị của xa lộ Hà Nội bắt đầu từ cầu Sài Gòn đến khu lịch sử văn hóa dân tộc trên địa bàn Q.9 dài 14,83km. Diện tích của vùng chịu ảnh hưởng của đồ án thiết kế đô thị hơn 577ha, đi qua 11 phường của các quận 2, 9 và Thủ Đức. Thiết kế đô thị của tuyến Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - vành đai ngoài bắt đầu từ nút giao Trường Sơn - Hồng Hà (gần sân bay Tân Sơn Nhất) đến nút giao Linh Xuân - quốc lộ 1 (Thủ Đức) dài 15,33km. Diện tích chịu ảnh hưởng của đồ án rộng hơn 527ha, đi qua 12 phường của các quận Tân Bình, Gò Vấp, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Thủ Đức. Thiết kế đô thị của tuyến đại lộ Đông Tây bắt đầu từ nút giao thông Cát Lái (Q.2) đến nút giao quốc lộ 1 và đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương dài khoảng 24km. Diện tích chịu ảnh hưởng của đồ án rộng khoảng 1.500ha đi qua các quận 1, 2, 4, 5, 6, 8, Bình Tân và huyện Bình Chánh. Ông Trần Chí Dũng, giám đốc Sở Quy hoạch - kiến trúc TP.HCM, cho biết cơ quan chức năng sẽ tổ chức công bố công khai ba đồ án thiết kế đô thị của ba tuyến đường trên trong vòng một tháng kể từ ngày phê duyệt.

Xem thêm